Mäklare bostadsrättspriserna kommer att öka - Vid årsskiftet hade Malmö stad 1 250 hyreslägenheter som hyrs ut i andra hand till personer utan eget boende. Det räcker inte.
Bara i år ska kommunen ta emot 488 flyktingar som ska flyttas från Migrationsverkets boenden till bostäder i Malmö. Därför söker kommunen desperat efter nya bostadslösningar.
Nu ska Malmö stad köpa 56 bostadsrättslägenheter till flyktingar. Elva fyrarummare och 45 trerummare står på önskelistan.
Sydsvenskan har tidigare berättat att kommunen redan inlett köp av 30 andra bostadsrättslägenheter till hemlösa ungdomar.
Ewa Bertz (L), vice ordförande i servicenämnden är kritisk och tror att Malmö stads offensiv på bostadsrättsmarknaden kommer att driva upp bopriserna.
Men Malmös rödgröna styre håller inte med.
- Vår utgångspunkt är att det inte ska driva priser, sa Petra Bergquist (S), ordförande i servicenämnden, till Sydsvenskan i veckan.
Nyligen köpte kommunen en enrummare vid Lönngården. Malmö stad budade över resten av bostadsrättsspekulanterna - prislappen landade på 685 000 kronor.
Vid en budgivning sitter kommunen med trumf på hand. Malmö stad behöver inte vänta på banklån eller bry sig om Finansinspektionens nya och hårdare amorteringskrav.
Och enligt bostadsrättslagen kan en bostadsrättsförening inte neka en kommun att hyra ut en köpt lägenhet i andra hand. Kommunen väljer vem som ska få flytta in.
- Det jag kan konkurrera med är att jag inte behöver vänta på lån och att vi i princip kan tillträda på dagen, sa Ralph Vernbecker, som sköter Malmö stads bostadsrättsinköp, i april till Sydsvenskan.
Flera mäklarfirmor i Malmö som Sydsvenskan har pratat med tror att kommunens köp av bostadsrätter kommer att driva upp priserna.
- Bostadsrättspriserna är ett resultat av utbud och efterfrågan. Om kommunen köper en massa bostadsrätter så försvinner ju dessa från det allmänna och öppna utbudet. Då är det klart att de bostadsrätter som finns kvar på marknaden får ett högre pris, säger Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling.
Vanliga köpare har egentligen ingen chans att konkurrera med Malmö stad vid budgivningar, enligt honom.
- Det finns en risk att de som jobbar och gör sitt yttersta för att lösa sin boendefråga blir bittra om de blir överkörda av kommunen i en budgivning, säger Johan Nordenfelt.
Andreas Bülow, vice vd på mäklarfirman Bülow & Lind:
- Det här kommer indirekt att driva upp priserna. Det är ju ganska många bostadsrättslägenheter som kommunen vill köpa. Och utbudet är inte jättestort. Men det är positivt för säljarna, säger han.
Johan Nordenfelt tror även att flyttkedjorna kommer att påverkas.
- Om det försvinner en massa treor och fyror från marknaden uteblir kedjeeffekterna jämfört med om du tar bort många ettor. Detta kommer att påverka Malmös bostadsrättsmarknad på flera plan, säger han.
Malmös två billigaste treor just nu:
Rosengård, 84 kvm: 595 000 kronor.
Almhög, 69,5 kvm: 645 000 kronor.
Malmös två dyraste treor just nu:
Västra hamnen, 126 kvm: 6 395 000 kronor.
Västra hamnen, 126 kvm: 5 995 000 kronor.
Malmös två billigaste fyror just nu:
Rosengård, 84 kvm: 795 000 kronor.
Oxie, 92 kvm: 795 000 kronor.
Malmös två dyraste fyror just nu:
Gamla väster, 120 kvm: 5 795 000 kronor.
Gamla väster 167 kvm: 5 600 000 kronor.
Källa: Hemnet