Stockholm undviker köp av borätter för nyanlända - I Stockholms stad finns ännu inga planer på att köpa bostadsrätter för uthyrning till nyanlända. Men konkurrensen hårdnar om boenden, även boenden som avsetts för andra grupper. Samordnaren Fredrik Jurdell ser en gigantisk utmaning.
Det är onekligen ett prekärt läge på bostadsmarknaden. Enbart Stockholms län måste i år skaka fram bostäder åt 6700 nyanlända, alltså flyktingar som Migrationsverket har gett permanent uppehållstillstånd. Nästan hälften av dessa ska enligt den nya Bosättningslagen få bostad i Stockholms stad med landets värsta bostadsmarknad. Och för 2017 väntas antalen bli ännu större.
Fredrik Jurdell är stadens bostadssamordnare för nyanlända. Utan omsvep berättar han att servicehuset Dalen i Enskede nu är "delvis omställt" till nyanlända, och att inflyttning pågår även i före detta servicehuset Vintertullen på Södermalm efter nedläggningen nu på försommaren.
- Men det riktigt stora är att det råkar vara så att vi sedan flera år tillbaka har planerat en ny fastighet i Västertorp för Stiftelsen Stockholms hotellhem. Den skulle ha använts till socialtjänstens grupper, men vi har nu styrt över den till nyanlända, totalt 180 lägenheter varav många till familjer.
Fredrik Jurdell kallar utmaningarna för "gigantiska, såväl i kostnader som i verksamheter". Men till skillnad från många kranskommuner är det i Stockholms stad inte aktuellt att köpa bostadsrätter i syfte att hyra ut till gruppen nyanlända.
- Hos oss i Stockholms stad gäller den här frågan tusentals bostäder över flera års tid. Så som bostadsmarknaden ser ut i Stockholm, kan köp av bostadsrätter knappast bli en stor del av lösningen på samma vis som i mindre kommuner, säger Fredrik Jurdell.
Klart är att storstäderna just nu sneglar på varandras lösningar: Malmö sticker redan ut genom att storhandla bostadsrätter medan Göteborg lite mer diskret lyfter bort fler av allmännyttans lediga lägenheter från den ordinarie bostadskön. Men enligt Fredrik Jurdell vore liknande val för att klara nyanländas behov i Stockholm "djupt politiska beslut som hittills inte har varit aktuella".
Stockholms stad har satt som mål att hitta 1200 lägenheter för nyanlända under 2016. Hittills är 700-800 säkrade. Det kvarstår i år behovet av minst 400 lägenheter, bostäder som enligt planen ska skapas i snabbt resta modulhus. Problemet är att de tillfälliga byggloven överklagas ett efter ett, samtidigt som principfrågan om vad som får kallas "tillfälligt" har lyfts till Högsta domstolen. Risken är att planerna på modulhus måste justeras.
Som tjänsteman sammanfattar Fredrik Jurdell läget att kommunförvaltningarnas mest effektiva lösning på krisen är att använda "modulhus, gamla servicehus, kontorsfastigheter som konverteras samt fastigheterna hos Stockholms hotellhem".
- Självklart vill vi också bygga nya permanenta fastigheter, men snittiden för byggande i Stockholm är 7-8 år medan behovet redan är här och ska lösas i år, säger han.
Landet runt hanterar kommunerna just nu den nya Bosättningslagen som trädde i kraft 1 mars, en lag som ger nyanlända rätt till bostad i den kommun dit de anvisas efter att ha fått permanent uppehållstillstånd. Enligt Fredrik Jurdell ger lagen så tydlig rätt till varje berörd person att få bostad i kommunen att den har en slags prioritet i förhållande till den luddigare socialtjänstlagen.
- Bosättningslagen är en tvingande lagstiftning där vi får ett antal personer som ska ha bostad. Det är alltså inte som för Socialtjänstlagens grupper då kommunen gör en individuell bedömning innan det eventuellt kan bli en bostad, svarar Fredrik Jurdell.
Även om årets behov av 1200 lägenheter kan nås, behövs av allt att döma ett ännu större antal lägenheter än så redan 2017. Fredrik Jurdell konstaterar att det just nu måste till "en stor portion förståelse" från stockholmarna för bostadsbehovet för de nyanlända.
- Helt smärtfritt går det inte att lösa den här frågan, även om vi försöker, säger han.
Är det för att bostadsrätterna är så dyra i Stockholms stad, som ni inte köper in er i bostadsrättsföreningar på samma sätt som kranskommuner har börjat göra?
- Det skulle först krävas ett politiskt beslut i Stockholm, så kostnadsfrågan för att köpa bostadsrätter och hur det skulle göras, är inte ens utredd, svarar Fredrik Jurdell.
Tjänstemannen Fredrik Jurdell, är utöver samordnare i bostadsfrågan för nyanlända också vd för Stiftelsen Stockholms Hotellhem, SHIS.