Köpa bostadsrätter bra affär för Malmö kommun - När man läser reportaget om att Malmö kommun köper bostadsrättslägenheter för att få fram lägenheter till flyktingar och andra behövande så får man lätt intrycket att man velat framhäva någon form av felanvändning av kommunens pengar.
Om man följt prisutvecklingen på bostadsrättslägenheter i storstäderna med kranskommuner så inser man nog snarast det motsatta. En normal trea i den förening jag själv bor i utanför Göteborg har stigit i värde med en dryg miljon kronor på åtta år. Från ett pris på cirka 1,1 miljoner till 2,1 miljoner kronor så har värdestegringen varit alltså varit 10 400 kronor i månaden och räknar man bort avgiften på 4 000 så har ägarna sett sin förmögenhet växa med drygt 6000 kronor. Per månad!
Om man lånat till hela insatsen på 1,1 miljoner så betalar man cirka 2 740 kronor per månad kronor i ränta om den ligger i snitt på 3 procent. Alltså är vinsten drygt 3000 kronor/månad när alla kostnader förutom elektricitet är betald. Detta om man bor där själv.
Om man, som kommunen i Malmö, kan hyra ut samma lägenhet för motsvarande medlemsavgiften så växer ägarens förmögenhet med över 7000 kronor i månaden!
Min poäng är att i dag, med den prisexplosion som är på villor och lägenheter i storstadsområdena så gör kommunerna mycket klokt i att köpa lägenheter istället för att exempelvis hyra av privata värdar. Skattebetalarnas pengar är som man kan se på mitt räkneexempel mycket väl investerade. Betydligt bättre än på banken eller på börsen. Om kommunen inte vill belasta sitt kassaflöde utan använda skattepengarna till vård, skola och omsorg så kan de i praktiken låna upp i stort sett hela insatsen till en ränta betydligt lägre än de tre procent jag räknade med ovan. Vinsten kommer ändå bli rejäl.
Nu är kanske inte prisutvecklingen lika stark i alla delar av Malmö som i storgöteborg men jag har svårt att se att Malmö kommun skulle göra några förluster eller ta några risker - allra helst som byggandet av temporärlägenheter skulle ge betydligt högre månadskostnad. Inte ens damen som det berättas om ha hyrt lägenhet sedan 1960 har legat skattebetalarna till last om man antar att hon betalt en hyra motsvarande vad en vanlig hyreslägenhet kostar det vill säga mer än medlemsavgiften. Detta torde lätt över tid ha täckt kommunens kapitalkostnad med tanke på den låga insats som lägenheter hade för över 50 år sedan.
Den enda invändning man kan ha mot att kommuner köper villor och lägenheter är att man riskerar att driva upp priserna för andra köpare men det är ett annat problem.